Dự án đất nền là gì? Những nguyên tắc đầu tư an toàn

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Dự án đất nền là gì? Những nguyên tắc đầu tư an toàn

Những dự án đất nền ngày càng nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư địa ốc trong những tháng đầu năm 2021. Vậy đất dự án là gì? Có nguyên tắc đầu tư đất dự án đúng không? Cùng đọc qua bài viết này để nắm được thông tin bạn nhé.

Dự án đất nền là gì?

Dự án đất nền

Đất dự án là những mảnh đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu; chưa có tác động của con người. Có thể hiểu đây là những lô đất nằm trong diện dự án đầu tư và quy hoạch của chủ đầu tư dự án, chưa được tiến hành xây dựng.

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa sẽ là 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của nhà đầu tư. Về khả năng tiếp tục tách thửa thì nếu đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được.

Để quyền lợi trong đầu tư và phát triển được đảm bảo, đất nền dự án thường được khoanh vùng trong những khu vực có nhiều tiện ích; đồng thời được phê duyệt theo quy định pháp luật, có quy hoạch rõ ràng. Hiện nay, đất nền dự án cũng được xây dựng phổ biến trong các khu dân cư, khu sinh thái cũng như dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng…

Các nguyên tắc khi đầu tư đất nền dự án

Bất kể loại hình đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro và bất động sản cũng vậy. Để phòng tránh những nguy cơ có thể xảy ra thì khi đầu tư đất dự án bạn cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng. Dưới đây là một vài lưu ý khi đầu tư bạn cần nắm.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Đất nền ven biển Quy Nhơn: tiềm năng ngày càng lớn

Đất nền Hà Nội: Giá vụt tăng dịp cuối năm

Nên mua nhà đất hay chung cư trong thời buổi hiện nay?

Định giá và đánh giá tiềm năng của khu đất

Hãy xem xét vị trí và hạ tầng xung quanh khu đất. Đây là yếu tố mà mọi người quan tâm hàng đầu. Chính vì vậy, sơt hữu vị trí, hạ tầng tốt thì khu đất sẽ tăng giá nhanh chóng trong tương lai.

Lưu ý đặc điểm các cụm dân cư ở khu dự án. Để đầu tư an toàn hơn, bạn nên chọn những khu vực có cụm dân cư đông đúc. Đây sẽ là nơi có tiềm năng phát triển cao.

Lưu ý đến vấn đề pháp lý của dự án đất nền

Trước khi đầu tư bất kỳ dự án BĐS nào, bạn đều cần phải kiểm tra lại tính chất an toàn về mặt pháp lý của dự án. Để kiểm tra tính chất pháp lý dự án, bạn có thể dựa vào các giấy tờ, hồ sơ mà người đầu tư cung cấp. Gồm có:

  • Văn bản thỏa thuận hợp tác về địa điểm quy hoạch dự án
  • Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc
  • Các loại giấy tờ chứng nhận đền bù, giải toả thoả đáng cho các hộ dân trước đi sinh sống trong khu vực dự án
  • Văn bản thể hiện đất dự án đã được cơ quan thẩm quyền đứng ra giao đất thành công
  • Các lô đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ, minh bạch
  • Xem xét việc quyết toán thuế của CĐT với nhà nước đã đủ điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa

>>> Tình hình nhà đất: có nên mua nhà, mua đất trong thời điểm hiện tại không?

Các vấn đề liên quan đến tài chính

Dự án đất nền là gì? Những nguyên tắc đầu tư an toàn

  • Quyết định đầu tư khi có số tiền nhàn rỗi ít nhất bằng 30% giá trị khu đất.
  • Không vay số tiền quá 50% giá trị khu đất nền để đầu tư.
  • Luôn cân nhắc và lường trước vấn đề lãi suất và thời hạn vay khi tiến hành vay vốn. Ngân hàng luôn để lãi suất thả nổi theo thị trường bất động sản. Do đó cần có cái nhìn về lộ trình lãi suất trong thời điểm vay và khả năng thanh toán của mình.
  • Tỉnh táo khi góp vốn đầu tư khi “đất sốt”. Mua đất khi giá vàng, giá đất giảm xuống cũng là một phương pháp.

Những loại đất nền dự án không nên mua

  • Đất tại các dự án chưa được phép phân lô
  • Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ
  • Đất “dự án ma”
  • Đất dự án đang bị cầm cố ngân hàng

>>> Kinh nghiệm mua đất thổ cư giá rẻ ở nông thôn

Bình luận

Về chúng tôi

Bất Động Sản Việt  247 cập nhật thông tin, tin tức về thị trường bất động sản. Cập nhật thông tin đầu tư các dự án HOT nhất hiện nay tại Hà Nội, Phú Quốc, Tây Ninh,…

Bài viết gần đây

Theo dõi fanpage Đầu tư và kinh doanh