Đất nền dự án là một loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, nếu là dân chưa chuyên thì việc gặp phải trường hợp rủi ro dẫn đến “tiền mất tật mang” rất dễ xảy ra. Vậy đi mua đất cần chú ý điều gì? Bài viết sau đây trong chuỗi Series BĐS hệ tâm linh; chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn các lưu ý khi mua đất nền dự án thành công.
Đất nền dự án là gì?
Là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án BĐS đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những lô đất này đều chưa được xây dựng; mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên – chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện nay được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, sinh lợi nhuận cao. Nhưng rủi ro đi kèm cũng không thấp nếu bạn không biết cách đầu tư đúng; hoặc thiếu kinh nghiệm mà tầm nhìn sai lệch.
Chính vì thế mỗi NĐT cần nắm rõ các lưu ý khi mua đất; hoặc lưu ý khi đi công chứng mua đất,… để tránh rủi ro cho chính bản thân mình.
>>> Series BĐS check – Kỳ 5: Mua đất dưới 1 tỷ ở Sài Gòn liệu có khả thi?
Rủi ro khi đầu tư ngay mà không nắm được các lưu ý khi mua đất nền dự án
Ưu thế lớn của các dự án đất nền là giá thành rẻ; và tiềm năng sinh lời trong tương lai rất cao; nếu NĐT biết nắm bắt tốt thời cơ và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, đầu tư vào loại hình này vẫn tồn tại một số rủi ro như sau:
- Bị lừa tiền: Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao nhưng không thể tiến hành xây cất như dự tính; vì vướng rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến ở các dự án vùng ven thành phố; có chủ đầu tư nhỏ, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý không rõ ràng.
- Mua phải dự án không có tiềm năng phát triển: Mục đích khi mua đất nền dự án là vì muốn mua đi bán lại ngay để ăn chênh lệch. Nhưng không ít trường hợp mua phải lô đất không có tiềm năng; lại còn sụt giảm giá.
- Bị cò đất ép giá ảo.
- Bị cung cấp thông tin sai lệch, dễ quyết định mua bán sai lầm.
5 lưu ý khi mua đất nền dự án lần đầu nên biết
Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư
Để nắm được tính khả thi của dự án, NĐT nên chọn các dự án từ các chủ đầu tư uy tín. Thường hội tụ đủ những yếu tố như: tiểu sử tốt, uy tín truyền thông; năng lực tài chính mạnh biểu hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất; khảo sát ý kiến người dân đang sinh sống tại các dự án đó về mức độ hài lòng…
>>> Series Bên lề BĐS – Kỳ cuối: Mua đất có cần 2 vợ chồng ký không?
>>> Mua bán nhà đất tp hcm lần đầu cần biết những điều gì?
Lưu ý khi mua đất: Giao dịch giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng
Để giao dịch được rõ ràng, minh bạch, an toàn; bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, giấy ủy quyền môi giới về ký kết hợp đồng, thiết kế xây dựng dự án tương lai, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý…
Tránh mua đất nền chung sổ
Nếu mua phải đất dùng chung sổ; thì sau này nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp phải khá nhiều rắc rối. Chẳng hạn đối mặt với các vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích; mâu thuẫn các bên trong việc chịu thỏa thuận; và đặc biệt có thể không xác định được vị trí của các khu nền đất ấy.
Lưu ý khi mua đất: Xem xét kỹ tiến độ thanh toán tiền
Bạn sẽ trải qua khá nhiều công đoạn phức tạp nếu mua những lô đất giá rẻ hoặc mua dưới dạng trả góp. Do đó, cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc bên môi giới có kinh nghiệm.
Khi ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ các giấy tờ, văn bản, hồ sơ pháp lý liên quan dự án. Quan trọng là dự án đó có sạch hay không; bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là câu chuyện rất gian nan.
Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Đây là lưu ý khi mua đất nền dự án cuối cùng nhưng không kém quan trọng. Điều này sẽ giúp NĐT dễ dàng chọn mua được những lô đất phù hợp với khả năng tài chính; đồng thời hạn chế những rủi ro trở “mất trắng” trong tương lai. Tuyệt đối hạn chế vay số tiền lớn ngân hàng, vượt 50% giá trị lô đất. Còn nếu muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân; tốt nhất nên làm bản cam kết giao kèo, thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu; về nghĩa vụ và trách nhiệm của đôi bên để tránh rắc rối về sau.
Lời kết
Trên đây là một số lưu ý khi mua đất nền dự án đầy đủ và chi tiết nhất; được đúc kết từ kinh nghiệm và sự chia sẻ của chuyên gia cũng như khách hàng. Hi vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý xung quanh loại hình đầu tư này.
Cuối cùng, kết thúc chuỗi series BĐS hệ tâm linh tại đây với các chủ đề xoay quanh thị trường BĐS và phong thuỷ tốt trong mua bán BĐS. Hi vọng với tất cả kiến thức trong chuỗi series lần này sẽ bổ trợ thêm cho các NĐT thành công trên con đường đầu tư lớp tài sản xu hướng này!
>>> Bài viết liên quan: Series BĐS hệ tâm linh – Kỳ 1: “Gặp hung hóa cát” nếu biết cách chọn phong thuỷ nhà đất tốt
