Series BĐS tăng nhiệt: Kỳ 1 – Bất động sản sạch là như thế nào?

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Series BĐS tăng nhiệt: Kỳ 1 - Bất động sản sạch

Bất động sản ngày nay đã trở thành lĩnh vực đầu tư khá thú vị, thu hút sự quan tâm của rất nhiều người. Lợi nhuận hấp dẫn đến là vậy nhưng những rủi ro tiềm tàng mà lĩnh vực này mang lại cũng không hề nhỏ. Series BĐS tăng nhiệt: Kỳ 1 – Bất động sản sạch được phát hành với mong muốn giúp nhà đầu tư phân biệt dự án xấu, chủ đầu tư giả,… để chọn lọc những sản phẩm bất động sản chất lượng.

Bất động sản sạch và những thông tin liên quan đến bất động sản

Bất động sản bao gồm: đất đai, nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất đai. Bất động sản có thể là tài sản đang có hoặc tài sản được hình thành trong tương lai. Quyền sử dụng đất không phải là bất động sản, là một loại quyền tài sản. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất là rất quan trọng và cơ bản của pháp luật; đây là nền tảng để hình thành các loại bất động sản khác. Đất đai không phải là đối tượng trực tiếp của các giao dịch bất động sản. Trong khi đó, quyền sử dụng đất dù không phải là bất động sản; nhưng là đối tượng trực tiếp và quan trọng của các giao dịch bất động sản.

>>> Xem thêm: Series Định vị BĐS – Kỳ cuối: Kinh nghiệm mua đất 300 triệu

Bất động sản sạch

Tài sản gắn liền với đất đai bao gồm:

  • Nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất;
  • Tài sản khác gắn liền với đất đai và tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Nhà ở được định nghĩa là công trình xây dựng; với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình hay cá nhân. Nhà ở bao gồm: nhà riêng lẻ, nhà chung cư, nhà thương mại, nhà công vụ, nhà để phục vụ tái định cư, nhà xã hội,…

Nhóm công trình xây dựng gắn liền với đất đai là sản phẩm tạo thành bởi sức lao động của con người. Công trình xây dựng bao gồm: công trình dân dụng, giao thông, công nghiệp, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.

Nhận diện bất động sản sạch dưới góc độ pháp lý

Bất động sản sạch sẽ phải là một dự án chuẩn chỉnh về mặt pháp lý. Pháp lý là một điểm quan trọng và thiết yếu để tạo nên một dự án sạch. Một dự án mà không có pháp lý chuẩn, hoặc pháp lý giả, pháp lý mơ hồ, pháp lý khó hiểu,… thì khó có thể sạch.

Bất động sản sạch

Một dự án về góc độ này sẽ luôn có rắc rối; nhưng nếu nhà đầu tư không chịu hiểu thì sự rắc rối mãi vẫn tồn tại. Đa số những dự án bất động sản hiện nay rối như tơ vò ngay lúc giai đoạn đầu mở bán. Nhiều dự án chưa có đủ giấy tờ của cơ quan nhà nước đã vội vàng bán cho khách hàng, mà rủi ro sau đó có thể xảy ra lâu dài.

✅Bí quyết thành công – an tâm làm giàu! Click xem ngay✅

Những điều cần chú ý khi lựa chọn bất động sản sạch

Pháp lý liên quan đến đất

Nếu đất không sạch, hệ quả rủi ro đối với chủ đầu tư là rất lớn, ví dụ như:

  • Dự án bị chậm, kéo dài, gia hạn, thậm chí là chấm dứt hẳn.
  • Quyền sử dụng đất bị tước bỏ, thu hồi, thay đổi,…
  • Các giao dịch hợp đồng có liên quan bị vô hiệu hóa.
  • Là cơ sở để dẫn đến khiếu nại tranh chấp, mâu thuẫn về quyền sở hữu công trình xây dựng, nhà, tài sản được gắn liền trên đất. 

>>> Xem thêm: [Inforgraphic] 5 Chu kỳ của thị trường Bất Động Sản Việt Nam

Pháp lý liên quan đến công trình được xây dựng trên đất

Muốn mua bất động sản sạch mà không có kiến thức, có thể sẽ chịu:

  • Rất lâu mới nhận nhà hoặc mãi mãi không thể nhận nhà.
  • Vô hiệu các giấy tờ và hợp đồng đã ký.
  • Chủ đầu tư chiếm dụng vốn, không biết bao giờ được trả lại.
  • Nhận nhà ở nhưng không được cấp sổ hồng.
  • Phát sinh một loạt các loại chi phí để làm thủ tục xác lập quyền sở hữu không biết từ đâu, do đâu và vì đâu.

Bất động sản sạch

Pháp lý liên quan đến doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản

Nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ vấn đề này, sẽ dẫn tới hậu quả như:

  • Tin vào những thông tin, lời hứa hẹn của chủ đầu tư.
  • Hợp tác với những chủ đầu tư làm ăn bất lương, không chân chính.
  • Không biết được liệu chủ đầu tư có đủ năng lực để tiếp tục triển khai dự án hay hay sắp bỏ cuộc để tính phương án khác.

Bạn cần phải hiểu rằng, gần như tuyệt đối không có dự án nào hoàn hảo mọi mặt về pháp lý. Nhưng bạn vẫn phải tìm hiểu thật kỹ để dễ dàng nhận ra việc đầu tư của mình có đang ổn hay không? Và dự án đó có phải là bất động sản sạch hay không? 

Lời kết

Bất động sản đã và đang là một chủ đề “hot” trong nền kinh tế hiện đại, là nơi khởi nguồn của không ít nhà tỷ phú. Nhưng việc đầu tư, tìm một bất động sản sạch không phải là một việc dễ dàng. Bạn phải là một người ưa mạo hiểm, không sợ mất trắng; phải có kiến thức đủ “sâu” để có thể dấn thân vào lĩnh vực này.

Đón xem kỳ tiếp theo của “Series BĐS tăng nhiệt” tại Bất động sản Việt 247 nhé!

Tham khảo thông tin đầu tư tại đây 🔻

VsetGroup

Đăng ký để được tư vấn tài chính miễn phí!




    Bạn muốn nhận thông tin qua zalo hay cuộc gọi?

    Bình luận

    Về chúng tôi

    Bất Động Sản Việt  247 cập nhật thông tin, tin tức về thị trường bất động sản. Cập nhật thông tin đầu tư các dự án HOT nhất hiện nay tại Hà Nội, Phú Quốc, Tây Ninh,…

    Bài viết gần đây

    Theo dõi fanpage Đầu tư và kinh doanh