Bất động sản nhà phố luôn có mức giá đắt đỏ nhưng vẫn được nhiều nhà đầu tư rót tiền. Vậy loại hình nhà phố là gì và có bao nhiêu loại? Cùng tìm câu trả lời qua kỳ 5 của series Đầu tư BĐS – Tích tiền tỷ!
Tìm hiểu về bất động sản nhà phố
Nhà phố (Townhouse) hay gọi đầy đủ là nhà mặt phố. Đây là một khái niệm để chỉ những ngôi nhà được nằm ở vị trí trung tâm của thành phố lớn; thường có giá trị đắt đỏ. Với lợi thế lớn về mặt vị trí nên những ngôi nhà này thường được dùng làm mặt bằng kinh doanh, buôn bán kết hợp với để ở. Ngoài ra thì cho thuê văn phòng cũng là hình thức mang lại lợi nhuận thụ động lớn cho chủ sở hữu.
Hiện nay, vì quỹ đất ở các thành phố lớn dần hạn hẹp nên những căn nhà phố được xây dựng mới 100% không có nhiều. Giao dịch chủ yếu trên thị trường là các căn nhà đã được xây sẵn từ trước. Sau khi thực hiện mua thì chủ sở hữu có thể tùy ý thiết kế lại dựa theo công năng sử dụng sau này. Nhà để ở sẽ khác mặt bằng kinh doanh, văn phòng cho thuê…
>>> Bất động sản nhà phố tại Thủ đô giai đoạn cuối năm có gì mới?
Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Hiện nay, có 4 loại căn nhà phố phổ biến đó là:
Nhà phố liền kề
Đây là loại nhà phố được xây dựng liền kề nhau trong một khu vực đất. Những ngôi nhà này chủ yếu là nhà ống cao tầng có vị trí tại các khu vực thành thị. Chúng sử dụng chung một cơ sở hạ tầng tiện ích. Những mẫu nhà phố liền kề có thiết kế khá giống nhau, có nét tương đồng tạo thành một khu phố lớn.
Tuy nằm liền nhau nhưng mỗi căn sẽ được cấp Sổ đỏ riêng. Ngoài ra, nhà phố liền kề cũng thường kết hợp với các khu vui chơi, trung tâm thương mại và mang đến các dịch vụ tiện ích đầy đủ cho người dân sinh sống ở đây.
Nhà phố thương mại
Hay còn được gọi là shophouse. Đây là loại hình nhà ở đa công năng sử dụng. Chúng vừa dùng để ở vừa dùng để kinh doanh. Thông thường shophouse được xây dựng từ 2 tầng trở lên. Tầng dưới dùng làm mặt bằng kinh doanh, tầng trên sẽ để ở.
Bất động sản nhà phố xanh
Nhà phố xanh là lựa chọn thích hợp cho những ai yêu thích thiên nhiên; muốn sống trong không gian thân thiện với môi trường, nhiều cây xanh. Nhà phố xanh là lựa chọn phù hợp với những gia đình có trẻ nhỏ và người già. Môi trường ở đây thường rất trong lành, thoáng mát, có lợi cho sức khỏe. Hơn nữa, vấn đề bảo vệ môi trường rất được chú trọng trong các khu nhà phố xanh.
>>> Tình hình giá đất Phú Quốc mới nhất sau khi lên thành phố
Nhà phố sân vườn
Đây là kiểu nhà phố có hệ thống sân vườn ngay trong không gian sống. Thông thường, sân vườn sẽ được thiết kế nằm ở tầng trệt hoặc tầng thượng của căn nhà. Đây là mẫu thiết kế được rất nhiều người ưa chuộng; đặc biệt là những người yêu thích cây cối. Chính vì vậy, đây là một lựa chọn lý tưởng của những gia đình dư dả, có điều kiện. Họ lựa chọn kiểu nhà này với một phần mong muốn có những giây phút thư giãn khi trở về nhà.
Ưu/ nhược điểm của loại hình bất động sản nhà phố
Ưu điểm
- Vị trí đắc địa, rất phù hợp cho việc kinh doanh hay buôn bán. Đây cũng là ưu điểm làm cho giá nhà mặt phố luôn cao hơn so với các ngôi nhà cùng một diện tích, cùng một khu vực nhưng lại nằm trong hẻm.
- Có thể tận dụng không gian phía trước để cho thuê chỗ đặt biển quảng cáo kiếm thêm thu nhập.
- Có lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh. Chất lượng cuộc sống cũng nhờ đó được nâng cao.
- Có tính riêng tư. Chủ nhà có thể chủ động trong việc cải tạo, thay đổi cấu trúc nhà tùy vào mục đích sử dụng.
- Có tiềm năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai. Khi quỹ đất hạn hẹp mà nhu cầu sở hữu nhà mặt phố lại cao thì bất động sản nhà phố được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
Nhược điểm
- Khó tránh khỏi tiếng ồn từ phương tiện giao thông; các hoạt động kinh doanh của những nhà bên cạnh.
- Nhà phố thường có chiều ngang khá ngắn nên việc lắp đặt và bố trí nội thất khá khó khăn. Nếu không sắp xếp hay trang bị đồ đạc phù hợp thì diện tích sử dụng của ngôi nhà sẽ bị thu hẹp rất nhiều.
- Đa phần nhà phố có diện tích nhỏ nên không gian sinh hoạt có phần bí bách, thiếu ánh sáng tự nhiên.
- Mật độ dân cư sinh sống tại khu phố thường đông đúc, các vấn đề tệ nạn xã hội sẽ khó tránh khỏi sự phát sinh.
Những thông tin cơ bản nhất về loại hình nhà phố đều đã được giải đáp trong bài viết. Hy vọng các bạn đã có thêm những kiến thức hay cho mình. Đừng quên theo dõi kỳ cuối của series Đầu tư BĐS – Tích tiền tỷ ở bài viết sắp tới nhé!
>>> Bài viết liên quan: Series Đầu tư BĐS – Tích tiền tỷ – Kỳ cuối: Vì sao nên đầu tư đất nền?
