Series Mua nhà không khó – Kỳ 1: 1001 kinh nghiệm mua nhà trong hẻm

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
nhà trong hẻm

Giữa thời buổi giá bất động sản tăng chóng mặt hiện nay thì việc sở hữu một ngôi nhà rộng rãi, sang trọng quả thật khá khó khăn với những người không có nhiều tiềm lực tài chính. Chính vì vậy mà nhà trong hẻm được xem là một trong những giải pháp hiệu quả được nhiều người lựa chọn.

Lựa chọn của những người “ít vốn”

Lựa chọn của những người “ít vốn”

Việc sở hữu một căn chung cư hạng C hiện nay hầu như không còn khả thi bởi nguồn cung quá khan hiếm. Những căn chung cư hạng A, hạng B lại có mức giá quá cao. Chính vì thế, việc xem xét và lựa chọn những ngôi nhà nằm trong các hẻm được xem là sự lựa chọn tốt nhất của những người muốn tiết kiệm chi phí; những gia đình còn hạn chế về tài chính; hay các cặp vợ chồng trẻ chưa có nguồn vốn lớn. Tuy nhiên việc mua nhà vẫn luôn có những bất cập, rủi ro không mong đợi. Để tránh những rủi ro có thể xảy đến, bạn hãy đọc qua một vài kinh nghiệm dưới đây nhé!

>>> Vi bằng là gì? Có nên mua nhà vi bằng không? 

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm

Tránh những căn nhà nằm cuối ngõ

Mặc dù nhà ngõ cụt sẽ có lợi thế về giá và tận dụng được khu vực trước nhà làm cổng riêng; không bị ai làm phiền. Nhưng những ngôi nhà này lại phải chịu rất nhiều hạn chế về kiến trúc, không thể xây đẹp như ở các vị trí khác. Những thiết kế nhà trong hẻm, lại ở cuối hẻm thì thường bố trí rất khó khăn; hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà cũng không dễ dàng trong việc thiết kế.

Bên cạnh đó, nhà cuối hẻm nhận được ít năng lượng nên dễ xảy ra tình trạng tụ khí, gây bất lợi cho gia chủ. Về mặt phong thủy, nhà nằm cuối hẻm thì việc đón dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn những nhà khác; nếu hẻm càng dài, quanh co thì khí càng bị thất thoát. 

Cần kiểm tra tính pháp lý kỹ càng

Kh mua nhà đất thổ cư ở hẻm càng nhỏ thì rủi ro về pháp lý càng cao. Trong trường hợp lộ giới hẻm đang nhỏ, thì rất nhiều khả năng hẻm sẽ được quy hoạch và chỉnh trang lại. Nếu hẻm nằm trong quy hoạch treo thì bạn sẽ không được cơi nới, sửa chữa hay thay đổi hiện trạng nhà. Muốn biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn hãy tìm đến địa chính, công an phường, để tìm hiểu; hoặc hỏi chính những người dân quanh khu đó nhé. Đồng thời, khi gặp chủ nhà thì hãy trực tiếp xem sổ đỏ của căn nhà đó. 

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm

>>> Series Giới trẻ mua nhà: Kỳ 5 – Kênh đầu tư tài chính an toàn hiện nay

Nếu ngõ quá nhỏ thì có thể xem xét không mua

Ở các thành phố lớn hiện nay có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu là 3,5m; nhiều con hẻm khác lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt. Nhà hẻm càng nhỏ thì việc di chuyển càng vất vả. Và tất nhiên, thanh khoản nhà trong ngõ cụt sẽ kém hơn những căn nhà hẻm to. Ngoài ra, khi sửa chữa nhà ngõ nhỏ thì chi phí bị đội rất nhiều so với những vị trí khác. Lý do là bởi không có chỗ chứa vật tư; nguyên vật liệu bị hao hụt cho vận chuyển nhiều lần; tốn nhiều chi phí nhân công, mất thời gian,…

Khi quyết định mua bán nhà trong ngõ, bạn cũng cần phải lường trước được quy luật: hẻm càng nhỏ thì giá trị của căn nhà càng giảm sút so với các tài sản ở vị trí khác có cùng giá trị. Trong trường hợp cần tiền gấp, bán nhà trong ngõ nhỏ thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại hơn trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng.

Các nhà đầu tư thường nói rằng “thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to, còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ”. Dù nhà trong ngõ nhỏ giá rẻ hơn nhưng chi phí tân trang sửa chữa lại phải tốn thường xuyên.

Nhà trong hẻm nên kinh doanh gì?

nhà trong hẻm nên kinh doanh gì

Dưới đây là một vài gợi ý kinh doanh phù hợp nếu bạn có nhu cầu:

  • Cửa hàng tạp hóa mini
  • Cửa tiệm cà phê đẹp
  • Cửa tiệm giặt là quần áo
  • Trông giữ trẻ 
  • Quán ăn vặt
  • Cho thuê sách báo

Hy vọng những thông tin trên đã mang đến bạn những kinh nghiệm bổ ích. Đừng quên đón đọc kỳ tiếp theo của series Mua nhà không khó cùng batdongsanviet247.net nhé!

>>> Bài viết liên quan: Series Mua nhà không khó – Kỳ 2: Mua nhà cấp 4 Hà Nội

THAM KHẢO THÔNG TIN ĐẦU TƯ TẠI ĐÂY NHÉ 🔻

VsetGroup

Đăng ký để được tư vấn tài chính miễn phí!




    Bạn muốn nhận thông tin qua zalo hay cuộc gọi?

    Bình luận

    Về chúng tôi

    Bất Động Sản Việt  247 cập nhật thông tin, tin tức về thị trường bất động sản. Cập nhật thông tin đầu tư các dự án HOT nhất hiện nay tại Hà Nội, Phú Quốc, Tây Ninh,…

    Bài viết gần đây

    Theo dõi fanpage Đầu tư và kinh doanh